Les 10 étapes essentielles pour ajouter une infrastructure de recharge de VE à votre bâtiment public ou commercial
À mesure que l’adoption de la mobilité électrique s’accélère dans le monde entier, les gouvernements introduisent des mandats pour soutenir cette transition. Dans un nombre croissant de pays, la législation impose l’installation d’un nombre minimal de stations de recharge de VE dans les parkings et les garages, non seulement des nouveaux bâtiments publics et commerciaux, mais également dans les infrastructures existantes.
De nouvelles obligations pour l’infrastructure de recharge en Belgique dès 2025
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À partir du 1er janvier 2025, de nouvelles obligations légales entreront en vigueur en Belgique pour l’infrastructure de recharge dans les bâtiments non résidentiels. Cette réglementation, qui fait partie des directives européennes PEB (Performance énergétique des bâtiments), vise à accélérer la transition vers la mobilité électrique et concerne aussi bien les bâtiments existants que les nouvelles constructions et rénovations importantes.
Les trois régions belges – la Flandre, Bruxelles et la Wallonie – ont chacune défini leurs propres règles et échéances spécifiques.
Flandre
En Flandre, la réglementation s’applique aux nouvelles constructions, aux bâtiments existants et aux rénovations importantes.
- Bâtiments existants :
Les parkings d’entreprises, de commerces et d’autres bâtiments non résidentiels comprenant plus de 20 places de stationnement devront être équipés d’au minimum 2 bornes de recharge. De plus, l’infrastructure devra être préparée pour l’installation future de bornes supplémentaires, avec un pré-câblage pour au moins 1 place sur 4. - Nouvelles constructions (permis délivré après le 11 mars 2021) :
Pour les bâtiments non résidentiels comptant plus de 10 places de stationnement, au moins 2 bornes de recharge devront être installées, avec une infrastructure permettant d’équiper 25 % des places à l’avenir. Pour les nouveaux bâtiments résidentiels, chaque place de parking devra être pré-équipée pour l’installation d’une borne de recharge. - Rénovations importantes :
Les mêmes obligations que pour les nouvelles constructions s’appliquent, à condition que la rénovation concerne l’infrastructure électrique ou le parking.
Plus d’informations sur ces directives sont disponibles sur le site de la Région flamande.
Bruxelles
À Bruxelles, une nouvelle réglementation s’applique aux parkings neufs et existants. Le nombre de bornes de recharge obligatoires dépend de la fonction du parking et du nombre total de places :
- Bureaux : 10 % des places de parking devront être équipées de bornes de recharge, avec un minimum de 2 bornes.Ce taux passera à 30 % d’ici 2035.
- Parkings résidentiels : Une borne de recharge doit être installée sur demande pour tout résident possédant un véhicule électrique.
- Parkings publics : 5 % des places devront être équipées d’une borne de recharge à partir de 2025. Ce taux passera à 20 % d’ici 2035.
- Bornes de recharge rapide : Les bornes de recharge rapide (ex. 50 kW) comptent pour plusieurs bornes standards dans les calculs de conformité.
- Pour les nouveaux parkings, les quotas prévus pour 2035 doivent être respectés immédiatement.
Des exceptions peuvent être accordées en cas de contraintes techniques ou financières.
Pour plus d’informations, consultez le guide bruxellois sur l’électrification des entreprises.
Wallonie
En Wallonie, dès 2025, des règles strictes s’appliqueront pour l’installation de bornes de recharge dans les bâtiments neufs, rénovés et existants :
- Bâtiments existants (plus de 20 places de parking) : Au moins 1 borne de recharge installée. Pré-câblage pour 1 place sur 5 afin de faciliter l’ajout futur de bornes supplémentaires.
- Nouvelles constructions : Minimum 2 bornes de recharge obligatoires. Pré-câblage pour 20 % des places de parking.
- Rénovations importantes : Les mêmes obligations que pour les nouvelles constructions s’appliquent.
Certaines exceptions existent pour les PME et les bâtiments équipés de micro-réseaux.
Ces nouvelles règles génèrent des difficultés qui vont bien au-delà de la simple installation de quelques bornes de recharge. La modernisation des bâtiments existants pour y ajouter des infrastructures de recharge de VE nécessite une planification attentive pour tenir compte des limites spatiales, de la capacité du réseau, des règles en matière de conformité et de l’extensibilité à long terme. Cependant, avec une approche claire, étape par étape, ces difficultés peuvent être abordées efficacement pour générer des résultats conformes, efficaces et à l’épreuve du temps.
Les difficultés d’installer une infrastructure de recharge des VE dans les bâtiments existants
L’installation d’une infrastructure de recharge des VE dans un bâtiment existant révèle souvent une multitude de défis, à savoir :
1. Espace physique
Les vieux bâtiments n’ont pas été conçus pour l’installation d’une infrastructure de recharge des VE, ce qui complique le montage du câblage nécessaire, des bornes de recharge des VE et des voies d’acheminement. Il est essentiel d’assurer un montage optimal sans perturber les espaces de parking existants.
2. Capacité du réseau
La plupart des vieilles propriétés n’ont pas la capacité électrique pour supporter plusieurs bornes de recharge. Sans une gestion attentive de l’énergie, des mises à niveau importantes de la capacité électrique peuvent s’avérer nécessaires, faisant exploser les coûts du projet.
3. Aspects financiers
Le coût de l’approvisionnement et de l’installation de l’infrastructure de recharge des VE, ainsi que de la maintenance continue et de la gestion de l’énergie, peut grever les budgets. Il est également essentiel d’identifier les opportunités de financement, comme les aides publiques.
4. Conformité avec les règles liées aux stations de recharge des VE
Le respect des codes de sécurité incendie, les exigences locales en matière d’urbanisme et les lois d’accessibilité peuvent être complexes, mais sont néanmoins non négociables.
En anticipant ces difficultés, les propriétaires peuvent assurer un processus d’installation fluide, conforme et efficace.
Guide pratique pour installer une infrastructure de recharge de VE dans des bâtiments existants
- Évaluer l’espace et déterminer les besoins
- Assurer la conformité avec les codes locaux
- Planifier la gestion de l’énergie
- Tenir compte de l’accessibilité
- Optimiser la visibilité et l’éclairage
- Sélectionner les bons chargeurs pour votre bâtiment
- Intégrer un logiciel de gestion de la recharge des VE
- Explorer les opportunités de financement
- Planifier une installation fiable, la maintenance et les réparations
- Préparer votre infrastructure de recharge de VE pour l’avenir
1. Évaluer l’espace et déterminer les besoins
Évaluez l’espace de parking de votre bâtiment pour identifier les emplacements les plus pratiques pour les stations de recharge. Tenez compte du nombre de points de recharge requis par la loi, sans oublier la demande des utilisateurs. Optimisez l’installation en termes d’accessibilité, sans perturber la circulation dans le parking.
Accordez la priorité aux emplacements situés à proximité des tableaux électriques existants, afin de réduire les coûts d’installation et tenez compte des zones qui peuvent être facilement étendues à l’avenir. Par exemple, désignez des espaces qui peuvent accueillir à la fois des bornes de recharge rapides pour les visiteurs et des bornes de recharge plus lentes pour les utilisateurs à long terme, comme les employés ou les résidents.
Si vous ne savez pas par où commencer, demandez les conseils experts d’un installateur professionnel ou d’une entreprise de recharge de VE dès le départ. L’équipe de Smappee est là pour réfléchir à vos côtés, en trouvant des solutions qui vous aideront à créer une infrastructure conforme à vos objectifs à long terme. Cette expertise peut faire en sorte que le projet se déroule sans heurts et soit adapté aux besoins spécifiques de votre propriété.
2. Assurer la conformité avec les codes locaux
Faites des recherches sur les codes locaux en matière d’urbanisme, les exigences pour la sécurité incendie et les éventuels permis nécessaires, et respectez-les. Les normes d’accessibilité doivent également être prises en compte dans la conception pour assurer le respect des règles.
Engagez un installateur professionnel au début du processus, car son expertise peut vous aider à régler des problèmes de conformité complexes et à obtenir efficacement tous les agréments nécessaires. Il peut également vous donner des conseils pratiques pour intégrer des fonctions d’accessibilité et optimiser les plans pour que ce soit plus pratique pour l’utilisateur.
3. Planifier la gestion de l’énergie
La recharge d’un VE nécessite beaucoup d’énergie, à savoir jusqu’à cinq fois plus que la consommation quotidienne d’un foyer moyen. Par conséquent, quand plusieurs bornes de recharge sont en charge dans votre bâtiment public ou commercial, le risque d’une panne d’électricité n’est pas à négliger, surtout pendant les pics de demande quand le bâtiment et les VE consomment de l’électricité.
Les solutions sophistiquées de recharge intelligente, comme celles de Smappee, assurent une protection dynamique contre la surcharge, qui repose sur des systèmes sophistiqués d’échange de données. Ces systèmes sont automatisés et intègrent l’IA pour garantir la solution la plus économique, opportune et centrée sur le conducteur, tout en étant compatible avec l’infrastructure.
Elles protègent votre bâtiment contre les pannes de courant et permettent de réduire les coûts de l’infrastructure de recharge des VE jusqu’à 25 %. Par ailleurs, elles favorisent la recharge pendant les périodes creuses, intègrent et optimisent la recharge à l’énergie solaire et fournissent une solution efficace et écoresponsable pour la gestion des pics de demande d’énergie.
4. Tenir compte de l’accessibilité
Veillez à ce que la solution de recharge et l’installation que vous avez sélectionnées soient conformes aux lois en matière d’accessibilité et adaptées aux utilisateurs en situation de handicap. Des experts en accessibilité locale peuvent vous conseiller sur la signalisation appropriée et l’aménagement nécessaire pour assurer l’inclusivité, tout en assurant une expérience optimale pour tous les utilisateurs.
5. Optimiser la visibilité et l’éclairage
Placez les bornes de recharge des VE dans des emplacements bien éclairés et clairement visibles pour améliorer la sécurité des utilisateurs et l’aspect pratique. Cela montre également que vous vous engagez à fournir des services accessibles et de grande qualité.
6. Sélectionner les bons chargeurs pour votre bâtiment
Choisissez des bornes de recharge en fonction des besoins des utilisateurs : des bornes de recharge rapides pour les espaces très fréquentés, comme les parkings des surfaces commerciales, ou des bornes de recharge plus lentes quand la durée du stationnement est plus longue, comme pour les bureaux ou les espaces publics comme les bâtiments publics ou les hôpitaux. Si les coûts initiaux sont un facteur clé, les coûts à long terme sont d’autant plus importants à évaluer pour l’ensemble de l’infrastructure de recharge.
Des solutions de recharge intelligente, comme celles de Smappee, qui sont conçues sur la base d’une utilisation intelligente et avancée de l’énergie, pourraient sembler plus coûteuses au départ, mais génèrent des coûts opérationnels significativement inférieurs au fil du temps et vous permettent d’optimiser et de gérer l’utilisation de votre énergie. C’est possible notamment grâce à des fonctions intelligentes de réduction des coûts comme l’optimisation des panneaux solaires, l’exploitation des taux flexibles, des paramètres qui contournent les taux de capacité et des mises à jour efficaces en direct.
7. Intégrer un logiciel de gestion de la recharge des VE
Investissez dans un logiciel permettant aux propriétaires et aux utilisateurs de gérer efficacement la recharge. En centralisant le contrôle, en surveillant la consommation et en activant des fonctionnalités comme la répartition des coûts et l’optimisation de l’énergie, le logiciel de gestion de la recharge des VE garantit une expérience simple, réduit les coûts opérationnels et maximise l’efficacité de votre infrastructure de recharge.
Envisagez des systèmes qui font partie du même écosystème que le reste de votre infrastructure de recharge des VE pour assurer leur compatibilité et simplifier la maintenance. Par exemple, la plateforme de gestion de la recharge des VE de Smappee, le Tableau de bord Smappee, est conçue pour intégrer tous les aspects de l’infrastructure de recharge des VE et du système de gestion de l’énergie de Smappee. Elle s’occupe de tous les aspects de la recharge électrique, vous donnant un contrôle total sur votre installation.
Le Tableau de bord Smappee permet de surveiller l’énergie en temps réel, de l’optimiser, de gérer la recharge des VE sur plusieurs points de recharge (tant rapide que lente) et d’harmoniser le contrôle des accès des utilisateurs. Vous pouvez surveiller et piloter votre infrastructure de recharge à distance et en temps réel, suivre les coûts de consommation de l’énergie, définir des recharges propriétaires et rembourser vos employés pour leurs sessions de recharge à domicile. Vous pouvez même ouvrir vos stations de recharge au public. Et tout cela, vous pouvez le superviser sans effort depuis votre bureau.
8. Explorer les opportunités de financement pour installer une infrastructure de recharge de VE dans des bâtiments existants
L’ajout d’une infrastructure de recharge de VE à des bâtiments publics ou commerciaux existants peut être un investissement non négligeable. Mais de nombreux gouvernements et autorités locales offrent des incitants financiers pour le rendre plus accessible. Il peut s’agir de subventions, de subsides ou de crédits d’impôt spécifiquement conçus pour soutenir la modernisation des bâtiments pour y intégrer les énergies renouvelables.
En exploitant ces ressources et en travaillant avec des professionnels compétents, vous pouvez récupérer vos coûts d’investissement, préparer votre propriété pour l’avenir en répondant à la demande croissante en VE et vous conformer aux normes de durabilité et de conformité pour les stations de recharge de VE, tout en réduisant la charge financière liée à la modernisation de votre infrastructure commerciale de recharge de VE.
9. Planifier une installation fiable, la maintenance et les réparations
L’installation d’une infrastructure de recharge dans des bâtiments publics ou commerciaux existants nécessite fiabilité et expertise. Vous devez faire appel à de bons professionnels pour vous épauler : n’hésitez donc pas à solliciter des fournisseurs d’infrastructures de recharge qui comprennent véritablement l’importance d’une installation bien exécutée.
Smappee, par exemple, investit beaucoup de ressources dans la Smappee Academy afin de former ses installateurs et ses partenaires. Dès lors, quand un Installateur certifié Smappee gère votre installation, vous pouvez être certain que le travail sera bien fait. Smappee propose également des mises à jour en direct pour opérer la maintenance de manière facile et rentable, tout en veillant à ce que les dernières innovations soient appliquées à votre infrastructure de recharge de VE. Un entretien régulier est essentiel pour faire en sorte que les bornes de recharge de VE restent opérationnelles et conformes au fil du temps.
10. Préparer votre infrastructure de recharge de VE pour l’avenir
Planifiez l’évolution de votre infrastructure de recharge de VE en choisissant des solutions qui peuvent croître parallèlement à la demande. La technologie de gestion flexible de l’énergie de Smappee vous permet d’étendre votre réseau de recharge à mesure que l’adoption des VE augmente, ce qui assurer une viabilité à long terme.
En utilisant les solutions de recharge intelligente de Smappee, vous pouvez effectuer un investissement orienté vers l’avenir qui évolue avec le marché et assure une valeur à long terme.
Conclusion
L’installation d’une infrastructure de recharge de VE dans un bâtiment existant peut paraître ardue, mais c’est également un investissement réalisable et valorisant. En suivant ces 10 étapes, vous pouvez régler des problèmes essentiels, respecter les exigences réglementaires et préparer votre bâtiment pour sa réussite future.
Smappee propose une gestion avancée de l’énergie intelligente et toute une gamme de solutions et de services de recharge intelligente, y compris des Installateurs certifiés Smappee hautement qualifiés, pour installer une infrastructure de recharge de VE dans votre bâtiment public ou commercial existant de manière plus simple et plus efficace.
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